Permasalahan kepadataan penduduk serta minimnya ketersediaan lahan, mengharuskan di kota-kota besar membuat konsep baru dalam membangun ruang hunian. Salah satu konsep yang dapat diterapkan untuk membangun ruang hunian yang baru adalah rumah susun. Rumah susun secara umum merupakan suatu bagian dari kawasan urban yang berfungsi sebagai suatu permukiman baru.
Pengertian Rumah Susun
Pengertian rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Secara umum rumah susun merupakan bangunan yang direncanakan dan digunakan sebagai tempat kediaman oleh beberapa keluarga serta mempunyai tingkat minimum dua lantai dengan beberapa unit hunian.
Jenis-jenis Rumah Susun
Terdapat beberapa jenis pengertian properti rumah susun di Indonesia, yaitu:
1. Rumah Susun Umum
Rumah susun umum merupakan rumah susun yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan hunian bagi masyarakat yang memiliki penghasilan menengah kebawah maupun rendah yang pembangunannya memiliki kemudahan dan bantuan dari pemerintah.
2. Rumah Susun Khusus
Rumah susun khusus adalah rumah susun yang diselenggarakan oleh negara atau swasta untuk memenuhi kebutuhan sosial.
3. Rumah Susun Negara
Rumah susun negara merupakan rumah susun sebagai hunian atau tempat tinggal yang dimiliki dan dikelola oleh negara.
Tujuan Penyelenggaraan Rumah Susun
Berdasar pada Pasal 8 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun. Penyelenggaraan rumah susun bertujuan untuk:
- menjamin terwujudnya rumah susun yang layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan serta menciptakan permukiman yang terpadu guna membangun ketahanan ekonomi, sosial, dan budaya
- meningkatkan efisiensi dan efektivitas pemanfaatan ruang dan tanah, serta menyediakan ruang terbuka hijau di kawasan perkotaan dalam menciptakan kawasan permukiman yang lengkap serta serasi dan seimbang dengan memperhatikan prinsip pembangunan berkelanjutan dan berwawasan lingkungan;
- mengurangi luasan dan mencegah timbulnya perumahan dan permukiman kumuh;
- mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan yang serasi, seimbang, efisien, dan produktif;
- memenuhi kebutuhan sosial dan ekonomi yang menunjang kehidupan penghuni dan masyarakat dengan tetap mengutamakan tujuan pemenuhan kebutuhan perumahan dan permukiman yang layak, terutama bagi MBR;
- memberdayakan para pemangku kepentingan di bidang pembangunan rumah susun;
- menjamin terpenuhinya kebutuhan rumah susun yang layak dan terjangkau, terutama bagi MBR dalam lingkungan yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan dalam suatu sistem tata kelola perumahan dan permukiman yang terpadu; dan
- memberikan kepastian hukum dalam penyediaan, kepenghunian, pengelolaan, dan kepemilikan rumah susun.
Tinggal di hunian vertikal (rumah susun) tidaklah sama dengan tinggal di rumah pada umumnya. Terdapat perbedaan perilaku maupun suasana yang dirasakan penghuni, sehingga masyarakat harus beradaptasi untuk menyesuaikan tempat hunian dengan konsep yang baru.
Konsep rumah susun yang membangun secara vertikal sangat jelas membantu mengantisipasi keterbatasan lahan untuk ruang hunian dan dengan efektif dapat mewadahi kebutuhan ruang hunian. Terlebih rumah susun diklaim memiliki cangkupan harga yang lebih rendah dibandingkan jenis hunian vertikal lainnya. Namun ruang hunian atau tempat tinggal bukanlah sebatas pemenuhan secara kuantitas yang umumnya ada pada rumah susun tapi adanya pula aspek sosial budaya yang harus dijaga
Pengertian Rumah Susun dan Jenis-jenisnya
